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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
贵州人和足协杯奖金是多少
曝人和低调发放6000万奖金 首批奖金已打到球员卡上
字体大小:A A2014-03-17 15:06:43编辑:竹青点击: 次
90win体育讯 北京时间3月17日,上赛季,贵州茅台为足协杯冠军悬赏6000万奖金。而这六千万的奖金目前已经向球队发放,首批奖金甚至已经打到了球员的卡上。俱乐部内部人士表示:“一切都是按照程序来进行,球员心里都有数,人和八年来从未拖欠过球队的工资和奖金。”
贵州人和在新赛季的亚冠赛场上出师不利遭到两连败,而媒体在这个时候开始针对俱乐部和球队进行无力指责和攻击,甚至称贵州人和拖欠足协杯奖金。
去年足协杯决赛首回合比赛结束之后,贵州人和老板宣布将原来2000万的奖金增加到5000万,超越了当时恒大创造的单场2000万的赢球奖金。不过在宣布奖金提高到5000万后不到几个小时,戴永革再出惊人举动,奖金数额再加1000万,总额达到6000万!
然而次回合结束,贵州人和夺得足协杯冠军之后,俱乐部承诺的6000万奖金却没有发布下来。
实际上,贵州人和早在日前已经启动了6000万奖金的发放程序,第一批奖金已经打到了球员们的卡上,而且数额相当大,一位主力队员的卡上,一下子就出现了跟中下游球队主力年薪差不多的奖金,剩余的奖金还会陆续发放。
对于外界的误解,俱乐部并不愿在媒体上针锋相对,也并不希望把足协杯奖金和亚冠成绩牵连在一起,“其实我们队员心里都有数,这个奖金早晚会发下来,和球队八年的朝夕共处,人和从来没有拖欠过球队的工资和奖金,对于这些事情我们也不愿去进行炒作。”
悉,因为足协杯6千万冠军奖励数字巨大,而且要通过集团层层审批,最终董事会形成决议后才能发放下来,因此集团先启动程序发放了第一批奖金,剩余奖金也将在近日一起发到队员手里。
配图:## 九、理财规划类(40 条)
新闻导读
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责任编辑:本站编辑 · 更新时间:2026-10-05 10:41:26 · 来源:本站整理
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